Prix du m² à Paris 17 Batignolles en juin 2026 : tendances, évolution du marché immobilier et estimation de votre appartement

Le quartier des Batignolles fait partie des secteurs les plus appréciés du 17ème arrondissement.

Son ambiance à la fois familiale, commerçante et résidentielle séduit aussi bien les jeunes actifs que les familles ou les investisseurs patrimoniaux.

En juin 2026, le prix moyen du mètre carré aux Batignolles s'établit autour de 10 500 € à 10 800 € selon la nature du bien et sa localisation précise.

Certains appartements avec terrasse, vue dégagée ou situés dans des immeubles haussmanniens peuvent dépasser les 12 000 € voire les 13 000 € du m².

À l'inverse, certains biens nécessitant des travaux ou situés sur des axes plus passants se négocient à des niveaux plus accessibles.

Les estimations les plus récentes indiquent un prix moyen de 10 159 € à 10 775 € du m² dans le secteur Batignolles, avec des variations importantes selon les rues et les caractéristiques des biens.

Cette diversité rend l'estimation immobilière particulièrement importante.

Deux appartements de même surface peuvent présenter plusieurs dizaines de milliers d'euros d'écart simplement en raison d'une exposition plus lumineuse, d'un balcon, d'un étage élevé ou d'une vue dégagée sur Paris.

Le succès des Batignolles ne se dément pas depuis plusieurs années.

Le quartier offre un équilibre rare à Paris : une véritable vie de quartier avec ses commerces de proximité, ses restaurants, ses écoles réputées, ses marchés et ses espaces verts, tout en bénéficiant d'une excellente desserte grâce aux métros Rome, Place de Clichy, Brochant, La Fourche et Pont Cardinet.

Les acquéreurs apprécient particulièrement :

• le charme du square des Batignolles ;
• l'ambiance animée de la rue des Dames ;
• la proximité du Parc Martin Luther King ;
• les immeubles haussmanniens et les appartements anciens avec cachet ;
• les nombreux commerces et cafés indépendants ;
• l'accès rapide aux quartiers de la Plaine Monceau, des Ternes, de Guy Môquet ou encore des Épinettes.

Cette attractivité soutient naturellement la demande immobilière et contribue à maintenir des niveaux de prix élevés.

On parle souvent du marché immobilier des Batignolles comme d'un ensemble homogène.

Pourtant, chaque micro-quartier possède ses spécificités.

Autour de la rue des Dames et du square des Batignolles, les appartements anciens avec parquet, moulures et cheminées sont particulièrement recherchés.

Les prix peuvent y dépasser les 12 000 € du m² pour les biens les plus qualitatifs.

Le secteur Guy Môquet attire une clientèle familiale grâce à ses commerces, ses transports et ses immeubles bien entretenus.

Les prix y demeurent soutenus tout en restant parfois plus accessibles que le cœur historique des Batignolles.

Du côté de La Fourche, les acquéreurs apprécient la proximité immédiate du 18ème arrondissement et de Montmartre.

Le secteur bénéficie d'une forte activité immobilière et d'une excellente desserte.

Les Épinettes connaissent quant à elles une transformation continue.

Ce quartier attire de plus en plus d'acheteurs recherchant un cadre de vie agréable avec des prix encore légèrement inférieurs aux secteurs les plus premium du 17ème arrondissement.

Enfin, Cardinet et la Plaine Monceau demeurent des références du marché parisien, avec des immeubles de standing et une clientèle patrimoniale exigeante.

Après plusieurs années de réajustement du marché parisien, les prix semblent se stabiliser dans le 17ème arrondissement.

Le prix moyen des appartements à Paris 17 s'établit autour de 10 000 € à 10 600 € du m² selon les secteurs et les méthodologies utilisées. Certains quartiers premium restent largement au-dessus de cette moyenne, notamment Batignolles, Cardinet ou Plaine Monceau.

Les acquéreurs sont aujourd'hui plus attentifs :

• à la qualité énergétique du logement ;
• à la présence d'un balcon ou d'une terrasse ;
• à l'exposition et à la luminosité ;
• aux charges de copropriété ;
• à la qualité de l'immeuble ;
• à la proximité des transports et des commerces.

Les appartements répondant à ces critères se vendent souvent rapidement et dans de bonnes conditions.

Beaucoup de propriétaires consultent les prix moyens affichés sur internet et pensent pouvoir déterminer eux-mêmes la valeur de leur appartement.

En réalité, le prix moyen d'un quartier ne suffit jamais.

Une estimation immobilière sérieuse doit prendre en compte :

• la rue exacte ;
• l'étage ;
• l'exposition ;
• l'état général ;
• la présence d'un ascenseur ;
• un balcon ou une terrasse ;
• les travaux réalisés ;
• la vue ;
• les performances énergétiques ;
• les ventes récentes comparables.

Un appartement situé rue des Dames, boulevard des Batignolles ou avenue de Clichy peut présenter une valeur très différente malgré une surface similaire.

L'analyse des ventes récentes et la parfaite connaissance du terrain restent donc indispensables pour définir le juste prix et vendre dans les meilleures conditions.

Depuis plus de vingt ans, l'Agence immobilière Paris 17 Orpi Nouallet accompagne les propriétaires du 17ème arrondissement pour leurs projets immobiliers.

Notre équipe intervient quotidiennement sur les quartiers :

• Batignolles ;
• Guy Môquet ;
• Épinettes ;
• La Fourche ;
• Brochant ;
• Cardinet ;
• Plaine Monceau ;
• Ternes ;
• Porte de Clichy.

Notre connaissance fine du marché local nous permet d'apporter des estimations argumentées, réalistes et fondées sur des données récentes.

Le Groupe Orpi Nouallet a d'ailleurs reçu la Réussite d'Or 2026, récompensant la qualité de son travail et son professionnalisme, avec une 41ème place sur les 1350 agences du réseau Orpi.